Cháy tầng 19 khối 2 nhà C6 ngày 4/9/2014

Đã đăng trên bởi Nhà c6 Mỹ đình1

image-f3d42aeb56bdc7835faab02a9704ee3566244f53044f36c67b5e36e6c12bf92c-V

Khóa cửa chung cư – hành động thất nhân tâm

Đã đăng trên bởi Nhà c6 Mỹ đình1

Céng hßa xa héi chñ nghÜa ViÖt Nam

§éc lËp –  Tù do – H¹nh phóc

 

Hµ néi, ngµy 19 th¸ng 12 n¨m 2012

 

           KÝnh göi:                  Tæng c«ng  ty §TPT nhµ & §« thÞ BQP

                       C«ng ty qu¶n lý nhµ & DV §« thÞ

                       ¤ng NguyÔn m¹nh Dung tæ trư­­ëng TDP sè 5

       

         Chóng t«i cư­ d©n chung c­ư C6 ®· ®äc th«ng b¸o 7/2012 cña tæ d©n phè sè 5 , chóng t«i rÊt c¶m ®éng vÒ sù quan t©m ®Õn t×nh h×nh an ninh cho cư­ d©n nhµ C6 cña «ng tæ trư­ëng . Nh­ưng chóng t«i còng ®Ò nghÞ «ng suy nghÜ kü cµng tr­ươc khi ®ư­a ra c¸c ®Ò nghÞ ¶nh hư­ëng tíi an ninh vµ tÝnh m¹ng cña c­ư d©n nhµ C6 , Xin «ng h·y tr¶ lêi cho bµ con nhữ­ng c©u hái sau :

1-           Tõ 24 h ®Õn 5 giê s¸ng kÎ gian ®ét nhËp vµo c¸c c¨n hé trªn tÇng cao sÏ ®i vµo ®­êng nµo , khi c¸c c¨n hé trªn tÇng cao ®Òu khãa cöa ra vµo? Khi kÎ trém ®ét nhËp vµo c¸c c¨n hé t¹i tÇng thÊp nh­ư vô trém t¹i phßng 205 khèi 2 võa qua ,nÕu ph¸t hiÖn ra th× b»ng c¸ch nµo nhanh nhÊt ®Ó truy ®uæi kÎ gian thu håi tµi s¶n?

2-           Khi khãa cöa nÕu x¶y ra ch¸y næ cư­ d©n C6 sÏ tho¸t ra ngoµi nhanh nhÊt b»ng ®­êng nµo ? ch¹y xuèng hÇm?tÝnh m¹ng cña ng­ười d©n sÏ ra sao khi cöa bÞ khãa kh«ng më ?

Thõa ñy quyÒn cña bµ con nhµ C6 chóng t«i cã ý kiÕn víi C«ng ty nhµ  nh­ư  sau :

1-           VÊn ®Ò khãa cöa tÇng 1 lµ ý kiÕn riªng, thiÕu tinh thÇn tr¸ch nhiÖm cña «ng Dung ë tÇng 5 , lµm mÊt tinh thÇn c¶nh gi¸c cña ®éi ngò nh©n viªn b¶o vÖ t¹i nhµ C6, chÆn lèi tho¸t cña c­ d©n C6 khi x¶y ra ch¸y næ . t¹o ®iÒu kiÖn ®Ó cho kÎ trém dÔ dµng r×nh mß nhßm ngã , ®ét nhËp c¸c c¨n hé tÇng thÊp t¹i nhµ C6.

2-           Tõ  t×nh h×nh mÊt an ninh cña tßa nhµ C6 như­ cã rÊt nhiÒu ng­ười lªn tÇng d¸n tê r¬i, qu¶ng c¸o mµ kh«ng ai biÕt , rót kinh nghiÖm tõ c¸c vô ®ét nhËp vµo nhµ lÊy c¾p tµi s¶n  qua ®ư­êng cöa sæ t¹i c¸c c¨n hé tÇng thÊp t¹i nhµ C6 , rót kinh nghiÖm tõ hai vô háa ho¹n t¹i khèi 1 vµ 2 nhµ C6 , rót kinh nghiÖm tõ vô ngËp hÇm n¨m 2008 ,viÖc b¶o ®¶m an ninh trËt tù vµ an toµn cho nhµ C6 cÇn thùc hiÖn nh÷ng c«ng viÖc sau :

·              T¨ng cư­êng ®Ìn chiÕu s¸ng xung quanh nhµ C6 , b¶o ®¶m ¸nh s¸ng liªn tôc hµng ngµy  tõ 19 giê ®Õn 05 giê s¸ng h«m sau .

·              T¨ng c­ường nh©n viªn b¶o vÖ ®i tuÇn vµ trùc ®ªm xung quanh nhµ C6 , cã nh©n viªn b¶o vÖ canh g¸c t¹i c¸c s¶nh nhµ- tÇng 1 suèt 24 giê hµng ngµy. 

·              Cöa tÇng 1 lu«n më ®Ó ng­ười d©n ®i l¹i, lµm ¨n vµ tho¸t hiÓm khi cã sù cè ch¸y næ x¶y ra 

3-           NÕu C«ng ty kh«ng thùc hiÖn ®­ược nh÷ng nhiÖm vô trªn th× ®Ò nghÞ giao l¹i cho bµ con cư­ d©n C6 tù qu¶n vµ tù b¶o vÖ an ninh. Chóng t«i kh«ng yªu cÇu C«ng ty b¶o ®¶m an ninh cho chóng t«i b»ng c¸c biÖn ph¸p cùc ®oan. 

         Tr©n träng./.

N¬i göi:   –      Như­ trªn                                                                 Tuq cư­ d©n C6

–          Tæ d©n phè (®Ó biÕt)

–          C­ư d©n C6 

                                                                          

 

                                                                                                   NguyÔn M¹nh Hµ P203 K2

Bắt chẹt nhà giàu với phí gửi xe ôtô

Đã đăng trên bởi Nhà c6 Mỹ đình1

VEF.VN) – Mới đây, Bitexco tuyên bố sẽ ngừng cung cấp dịch vụ trông giữ xe tại tầng hầm nếu chủ hộ không đóng phí. Mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và cư dân về sở hữu tầng hầm của tòa nhà đang là vấn đề nan giải ở nhiều chung cư hiện nay.

Đua nhau tăng phí

Tại dự án The Manor, trong suốt thời gian dài, chủ đầu tư và cư dân xảy ra tranh chấp về sở hữu phần chung riêng liên quan tới tầng hầm và tầng trệt của tòa nhà. Theo đại diện chủ đầu tư, tầng hầm The Manor được đầu tư hiện đại nhưng mức phí trông giữ xe ôtô tại đây đang áp dụng mức tối thiểu một xe là 875.000 đồng/tháng. Đơn vị này cũng phải ứng số tiền hàng tỷ đồng để thuê doanh nghiệp trông giữ xe đảm bảo an ninh, an toàn tài sản cho cư dân. Không đủ kinh phí để tiếp tục bù đắp, Bitexco – chủ đầu tư dự án – có thể ngừng dịch vụ trông giữ xe tại tầng hầm với những xe không đóng phí. Trong thời gian gần đây, nhiều hộ dân không đóng phí vì cho rằng chủ đầu tư chưa chứng minh được quyền sở hữu tầng hầm.

Cách đây 5 năm, cư dân The Manor cũng đã phải biểu tình phản đối chủ đầu tư tự thu phí dịch vụ giá trên trời phí gửi xe ôtô là 100 USD/tháng, xe máy 10 USD/tháng… Việc khiếu kiện ầm ĩ cuối cùng cũng có tác dụng. Chủ đầu tư đành giảm giá tuy vẫn cao hơn so với quy định. Hiện phí trông xe máy 104.000 đồng/tháng, ôtô 875.000 đồng/tháng xe thứ nhất và 1,2 triệu đồng/tháng xe thứ hai.

Trước The Manor, không ít dự án cũng vướng mắc phải tình trạng tương tự. Đơn cử như chung cư Keangnam bị tai tiếng trong thời gian dài do tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân về mức phí dịch vụ của tòa nhà, trong đó có tiền gửi xe “giá khủng”. Phí trông ôtô, xe máy được chủ đầu tư áp dụng lần lượt là 1,462 triệu đồng và 104.000 đồng mỗi tháng, trong khi đó, quy định phí giữ ôtô và xe máy tại các chung cư trên địa bàn quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm là 875.000 đồng và 45.000 đồng. Mức phí xe máy tính theo lượt của chủ đầu tư đưa ra lên tới 10.000 đồng, gấp nhiều lần quy định của thành phố. Theo đại diện chủ đầu tư, mức phí giữ xe cao hơn khung quy định của thành phố để hạn chế người ngoài vào gửi xe ở chung cư.
Người dân chung cư 96 Định Công biểu tình phản đối mức phí trông giữ xe cao hơn so với quy định.

Tại dự án Sky City 88 Láng Hạ cách đây một năm, hàng trăm chiếc xe ôtô hạng sang cùng cư dân sinh sống trong tòa nhà này đã treo băng rôn phản đối việc Ban quản lý tòa nhà thu tiền quá cao so với quy định. Ban quản lý đã đơn phương gửi thông báo đến từng căn hộ về việc sẽ thu phí đỗ xe ôtô với mức giá 2,5 triệu đồng/tháng/xe và mức phí quản lý 8.000 VNĐ/m2/tháng. Sau khi nhận được thông báo này, hầu hết người dân đều cảm thấy ngỡ ngàng và lo lắng. Lý do, phía ban quản lý chưa bàn bạc và lấy ý kiến của cư dân đã tự động đưa ra mức phí gửi xe trên với lập luận: “Tầng hầm thuộc sở hữu của nhà đầu tư và nhà đầu tư có quyền kinh doanh dưới mọi hình thức… “. Trước sức ép của cư dân, chủ đầu tư đã buộc phải hạ mức thu phí trông giữ xe.

Tương tự như vậy, dự án Golden Westlake cũng bị cư dân đang sinh tố “tố” vì đã vô cớ tăng phí trông xe, vi phạm nhiều khoản trong việc quản lý và sử dụng toà nhà. Chủ đầu tư Công ty TNHH Hà Việt Tung Shing đã yêu cầu cư dân phải nộp phí đỗ xe tầng hầm với mức 2,5 triệu đồng/tháng, sau đó, lại thông báo giảm xuống còn 2 triệu. Đơn vị này cũng yêu cầu, tất cả những cư dân chưa đóng tiền thuê chỗ đỗ xe theo giá mới sẽ bị khóa thẻ ra vào tầng hầm để xe. Không đồng tình với mức phí quá mập mờ, nhiều cư dân chưa đóng tiền thuê chỗ đỗ xe theo giá mới đã tập trung lại yêu cầu Ban quản lý có câu trả lời thoả đáng. Mâu thuẫn chính xung quanh việc chủ đầu tư khẳng định sở hữu riêng đối với các tầng hầm và toàn quyền kinh doanh tầng hầm.

Dự án chung cư 93 Lò Đúc, NO5 Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính hay 96 Định Công cũng từng bị người dân biểu tình phản đối về mức phí trông giữ xe cao hơn so với quy định của thành phố.

Cần pháp lý đủ mạnh

Theo Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch công ty luật Basico, việc tầng hầm của nhà chung cư là sở hữu chung hay riêng vẫn chưa thật rõ, nên đã dẫn đến nhiều vụ tranh chấp về sở hữu với tầng hầm. Nếu chủ đầu tư cho thuê nhà, thì đương nhiên tầng hầm để xe thuộc sở hữu của họ. Còn nếu chủ đầu tư bán nhà, thì tầng hầm để xe phải thuộc sở hữu của người mua. Chủ đầu tư nào bán căn hộ nhưng vẫn cố tình giữ lại quyền sở hữu tầng hầm để xe cho mình, thì không khác nào muốn giữ lại sở hữu lối đi, hành lang, cầu thang đi vào căn hộ.

Ông Đức cho rằng, ai đứng ra trông xe không quan trọng. Khác nhau cơ bản ở chỗ, khoản thu từ việc giữ xe ấy vào túi nhà đầu tư hay quay trở lại bù đắp cho chi phí vận hành chung cư. Nếu thuộc trường hợp thứ hai thì giá cả trông xe không thật sự quan trọng, vì tiền chỉ từ túi nọ sang túi kia của chính người dân trong chung cư.

Ông Đức đưa ra kiến nghị, cần ban hành các văn bản quy định và giải thích thật rõ ràng, hợp lý khẳng định: tầng hầm (để xe) phải thuộc sở hữu chung. Chỉ trong trường hợp có thoả thuận khác, thì mới thực hiện theo thoả thuận.

Luật sư Trương Chí Công, văn phòng luật sư C&M cho biết, về nguyên tắc, những người sở hữu căn hộ, ngoài việc sở hữu riêng các diện tích sử dụng riêng, còn là đồng chủ sở hữu đối với toàn bộ diện tích chung của toà nhà và họ phải được pháp luật bảo vệ quyền sở hữu đó.

Theo ông Công, cần có quy định cụ thể diện tích để xe tối thiểu tính trên số lượng căn hộ tại Toà nhà được sử dụng làm nơi để xe ôtô, xe máy của các căn hộ. Diện tích để xe này cũng phải thuộc sở hữu chung của toà nhà và các cư dân và chủ đầu tư phải được quy định tại Hợp đồng mua bán.

Người dân sinh sống tại chung cư có mức thu phí cao hơn quy định có quyền gửi đơn khiếu nại lên UBND TP. Hà Nội, yêu cầu tiến hành các biện pháp xử phạt hành chính và biện pháp cưỡng chế thực hiện quy định của cơ quan quản lý nhà nước.

Tin vui chung cư đã có Ban quản trị được công nhận

Đã đăng trên bởi Nhà c6 Mỹ đình1

Chung cư 93 Lò Đúc đã chính thức được công nhận Ban quản trị mới Chung cư 93 Lò Đúc trước đó đã từng xảy ra rất nhiều mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và cư dân Qua hai năm đấu tranh không biết mệt mỏi của các hộ dân đang sinh sống tại chúng cư 93 Lò Đúc, Hai Bà Trưng, Hà Nội. Vào ngày 14/11/2012, UBND Quận Hai Bà Trưng đã ký quyết định số 4240/QD-UBND công nhận Ban quản trị của tòa nhà này. Theo đó, chung cư 93 Lò Đúc đã bàn giao đi và hoạt động từ năm 2007. Mặc dù đã trên 80% số dân về ở, chủ đầu tư – Công ty TNHH Khách sạn Kinh Đô vẫn đang nắm quyền quản lý và cung cấp dịch vụ tại chung cư này. Phản ánh với báo chí, những cư dân ở đây cho rằng: “Chủ đầu tư tòa nhà chỉ định các công ty cung cấp dịch vụ quản lý tòa nhà một cách tùy tiện, không thông qua ý kiến của các hộ dân. Các khoản thu chi về các loại dịch vụ không được chủ đầu tư công khai minh bạch”. Bức xúc với mô hình quản lý mà chủ đầu tư lập ra, cư dân chung cư 93 Lò đúc đã đấu tranh đòi chủ đầu tư tổ chức hội nghị chung cư để bầu ra Ban quản trị tòa nhà vì mô hình ban quản trị tòa nhà được xem là “hội đồng” bảo vệ quyền lợi của người dân. Theo ông Đặng Hùng Võ: “Khi không phải lệ thuộc chủ đầu tư trong việc lập ban quản trị, cộng đồng dân cư sẽ độc lập trong việc yêu cầu đơn vị cung cấp dịch vụ của chung cư giải trình, công khai việc thu và chi về các loại dịch vụ. Khi đó họ sẽ biết nộp phí dịch vụ bao nhiêu là đủ, hoặc khi thấy chất lượng dịch vụ không tương xứng, phí dịch vụ không hợp lý, ban quản trị có thể đại diện cộng đồng dân cư lựa chọn đơn vị cung cấp dịch vụ khác tốt hơn”. Trong Luật xây dựng quy định rõ phải thành lập Ban quản trị khi có 80% số dân về ở. Và theo Luật nhà ở, trong thời gian không quá 12 tháng kể từ ngày chung cư được đưa vào khai thác, sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức hội nghị các chủ sở hữu và người sử dụng chung cư để bầu ban quản trị của tòa nhà. Trước yêu cầu chính đáng và kiên trì của cư dân, Ngày 15 tháng 5 năm 2010, Công ty TNHH KS Kinh đô đã phải tổ chức hội nghi chung cư bầu Ban quản trị tòa nhà tại số 3 Hàng chuối, phường Phạm Đình Hổ, quận Hai Bà Trưng. Ban quản trị do dân bầu gồm 5 thành viên đã ra đời. Tuy nhiên, Ban quản trị vẫn không được UBND quận Hai Bà Trưng công nhận vì lý do chủ đầu tư Công ty TNHH Khách sạn Kinh Đô không cung cấp giấy phép xây dựng. Về phía Công ty TNHH Khách sạn Kinh Đô thì lại cho rằng công ty không có trách nhiệm cung cấp giấy phép xây dựng vì luật không qui định? Ông Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên – môi trường Về việc này, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên – môi trường Đặng Hùng Võ đã trao đổi trên báo Tuổi trẻ: “Chính sự độc quyền trong quản lý và cung cấp dịch vụ của các chung cư, hoặc cách chủ đầu tư chỉ định đơn vị cung cấp dịch vụ đã khiến chủ đầu tư hưởng lợi hai lần. Lần thứ nhất khi bán nhà cho các hộ dân đã thu lợi nhuận kinh doanh, lần thứ hai tiếp tục nắm quyền khai thác, cung cấp dịch vụ của tòa nhà để thu lợi nhuận tiếp từ việc khai thác hạ tầng của tòa nhà và khai thác giá phí các loại dịch vụ”. Với sự độc quyền trong cung cấp dịch vụ chung cư, ông Võ cho rằng không có sự cạnh tranh trong cung cấp dịch vụ nên người dân luôn chịu thiệt với các mức phí dịch vụ do đơn vị cung cấp dịch vụ độc quyền đưa ra. Quyết định chính thức của UBND Quận Hai Bà Trưng công nhận Ban quản trị tại tòa nhà Kinh Đô 93 Lò Đúc Hiểu rõ quyền lợi chính đáng của mình, cư dân 93 Lò đúc suốt 2 năm đã kiên trì đấu tranh và cuối cùng Ban quản trị tòa nhà do cư dân chung cư 93 Lò đúc, phường Phạm Đình Hổ, quận Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội đã được UNND quận Hai Bà Trưng công nhận theo Quyết định số 4240/QD-UBND ký ngày 14/11/2012 của UBND Quận HBT do PCT Lâm Anh Tuấn ký . Đây có thể nói là một động thái rất tích cực của chính quyền Quận Hai Bà Trưng đối với chung cư 93 Lò Đúc. Việc làm này đã phần nào xoa dịu những bức xúc trước đó giữa chủ đầu tư và cư dân. Ngoài ra đây cũng là Ban quản tri chung cư đầu tiên tại Hà nội được chính quyền công nhận.

Kiến nghị sửa thang máy

Đã đăng trên bởi Nhà c6 Mỹ đình1

CéNG  HßA xa HéI CHñ NGHÜA vIÖT NAM

§éc lËp – Tù do- H¹nh Phóc

=====================

                                                            

                                                                                   Hµ néi , ngµy  26 th¸ng 10 n¨m 2012

 

             KÝnh göi: – Ban qu¶n lý dù ¸n Khu ®« thÞ Mü ®×nh 1

                  – C«ng ty TNHH MTV Qu¶n lý nhµ vµ dÞch vô ®« thÞ

         T«i lµ NguyÔn M¹nh Hµ phßng 203 KII nhµ Chung cư­ C6 Mü §×nh 1 Tõ Liªm – Hµ Néi kiÕn nghÞ tíi quý c¬ quan mét vÊn ®Ò cÊp thiÕt nhÊt t¹i nhµ C6 nh­ sau :

          1- C¨n cø vµo tiªu chuÈn x©y dùng ViÖt nam sè 232:2004 ban hµnh theo Q§ 26/2004/Q§-BXD ngµy 02/11/2004 t¹i ®iÓm 6.2.5.2.3 quy ®Þnh râ nhµ cao tõ 9 tÇng trë lªn ph¶i cã Ýt nhÊt 01 ( mét ) thang m¸y b¨ng ca cã kÝch thư­íc 2200mm x2400mm. 

2- C¨n cø theo Hîp ®ång kinh tÕ ®ư­îc ký gi÷a Tæng c«ng ty §TPT Nhµ vµ ®« thÞ -BQP ( Bªn A)  vµ người mua ( bªn B), t¹i ®iÒu 4 cã ghi : “§iÒu 4 : Tr¸ch nhiÖm bªn A : Môc 4.1 . Thi c«ng c«ng tr×nh theo ®óng hå s¬ thiÕt kÕ ®­ươc phª duyÖt , ®¶m b¶o chÊt lư­îng. kü thuËt theo tiªu chuÈn quy ph¹m hiÖn hµnh”

         3- C¨n cø  vµo b¶n giíi thiÖu kh¸i qu¸t nhµ chung cư­ cao tÇng C6 khu ®« thÞ  míi Mü ®×nh 1 khi t«i mua nhµ t¹i ®iÓm 3 – gi¶i ph¸p h¹ tÇng kü thuËt, môc h – hÖ thèng giao th«ng cã ghi râ : Mçi khèi nhµ ®ư­îc bè trÝ 3 thang m¸y ®­ươc nhËp ngo¹i , chÊt l­ương cao , gåm mét thang lín ®Ó chë ®å ®¹c vµ b¨ng ca , 02 thang nhá …

        4 –  C¨n cø vµo biªn b¶n häp ngµy 25/8/2008 gi÷a ®¹i diÖn bµ con nhµ C6 víi  C«ng ty ®Çu t­ư PT nhµ vµ ®« thÞ -BQP ( nay lµTæng c«ng ty) do ¤ng §Æng §×nh Dïng Phã gi¸m ®èc ®¹i diÖn C«ng ty. ¤ng NguyÔn §øc Cương  Tr­ương ban qu¶n lý dù ¸n Khu ®« thÞ Mü ®×nh 1  vµ ¤ng §ç V¨n Vinh Gi¸m ®èc XN qu¶n lý nhµ ( nay lµ C«ng ty QL Nhµ) ®· chØ râ: “ Thang m¸y vÒ thiÕt kÕ cã nh­ưng thùc hiÖn  ch­ưa ®­ươc”.

 

         5 – Tõ thùc tÕ cña 02 hép khung thang m¸y chë hµng hiÖn nay cã kÝch th­ươc trong lßng lµ: 1900mmx 2500mm theo thiÕt kÕ ®Ó l¾p võa cabin B¨ng ca nh­ưng 02 ca bin thang m¸y chë hµng hiÖn nay cã kÝch thư­íc lµ 1500mm x1500mm.

 

          HËu qu¶ cña viÖc l¾p cabin thang m¸y nhá h¬n tiªu chuÈn nµy rÊt nghiªm träng, ®· cã trư­êng hîp bÖnh nh©n (nhµ C6 khèi 2) tai biÕn m¹ch m¸u n·o xe cÊp cøu ®Õn nh­ng B¨ng Ca cÊp cøu kh«ng ®Æt ®­ươc vµo cabin thang m¸y ph¶i câng xuèng, kh«ng ®ư­îc an toµn trong viÖc cÊp cøu nªn ®· tö vong . 

 

     HiÖn nay cư­ d©n Nhµ C6 chñ yÕu lµ c¸c c¸n bé ®· nghØ h­ưu, nÕu kh«ng cã thang m¸y b¨ng ca cÊp cøu tõ tÇng cao xuèng khi cÇn thiÕt th× lu«n lu«n tiÒm Èn kh¶ n¨ng tÝnh m¹ng bÞ ®e däa. 

          §Ó t×nh tr¹ng trªn kh«ng tiÕp tôc x¶y ra, ®Ó ®¶m b¶o an toµn tÝnh m¹ng cña bµ con C6, t«i kiÕn nghÞ quý Tæng C«ng ty, Ban qu¶n lý dù ¸n vµ C«ng ty qu¶n lý nhµ thu  håi 02 thang  m¸y cabin nhá (1500mmx1500mm) ®em chuyÓn vµo c¸c c«ng tr×nh kh¸c vµ thay l¹i 02 thang m¸y cã kÝch th­ươc cabin:1500mm x 2400mm ®Æt võa B¨ng ca cho khèi 1 vµ 2 cña nhµ C6

      T«i ®Ò nghÞ quý c¬ quan tr¶ lêi b»ng v¨n b¶n vµ xin ®Ýnh kÌm b¶n giíi thiÖu kh¸i qu¸t vÒ nhµ C6  vµ biªn b¶n häp ngµy 25/8/2008.

          Xin ch©n thµnh c¸m ¬n./.

                                                                              Ng­ươi kiÕn nghÞ                                                      

  N¬i göi:

     – Nt;

   -Tæ d©n phè sè 5: ®Ó biÕt;

     – L­ưu

  B¸o Cùu ChiÕn Binh

 

                                                                                            

                                                                                               NguyÔn M¹nh Hµ

                                                                                      (P203-K2-C6)  §T : 0904101288

Related articles

Đơn kiến nghị – Gửi Tổng công ty đầu tư PT nhà và đô thị -BQP

Đã đăng trên bởi Nhà c6 Mỹ đình1

 

CéNG  HßA X· HéI CHñ NGHÜA vIÖT NAM

§éc lËp – Tù do- H¹nh Phóc

==================================

                                                            

                                                                                   Hµ néi , ngµy  16 th¸ng 7 n¨m 2012

 

                                §¬n KiÕn nghÞ

 

KÝnh göi : ¤ng Gi¸m §èc Tæng c«ng ty §TPT Nhµ vµ ®« thÞ -BQP

      ¤ng BÝ Th­ §¶ng ñy Tæng c«ng ty §TPT Nhµ vµ ®« thÞ – BQP

§ång kÝnh göi : ¤ng gi¸m ®èc C«ng ty Qu¶n lý nhµ vµ dÞch vô ®« thÞ

           Chóng t«i lµ nh÷ng ng­ươi d©n ®· mua nhµ cña Chñ ®Çu t­ư lµ Tæng c«ng ty §TPT nhµ vµ ®« thÞ – BQP , sau khi nhËn bµn giao ( th¸ng 10/2007) chóng t«i chuyÓn vÒ sinh sèng t¹i nhµ Chung c­ C6 Mü ®×nh 1 , Tõ liªm –Hµ néi . KÓ tõ khi cÒ sinh sèng t¹i Nhµ C6  ®Õn nay , chóng t«i nhËn thÊy cã nhiÒu bÊt cËp trong c«ng t¸c qu¶n lý còng nh­ tr¸ch nhiÖm cña Chñ ®Çu t­ư  , cô thÓ như­ sau :

           Mét lµ : Chñ ®Çu t­ư Tæng c«ng ty §TPT Nhµ vµ ®« thÞ –BQP ®· kh«ng phèi hîp cïng c¸c cư­  d©n nhµ C6 ®Ó tæ chøc Héi NghÞ Chung cư­ bÇu Ban qu¶n trÞ nhµ chung c­ thay mÆt cư­ d©n thùc hiÖn c¸c giao dÞch hîp ph¸p liªn quan ®Õn quyÒn lîi , tr¸ch nhiÖm cña ng­êi d©n víi ®¬n vÞ qu¶n lý nhµ chung cư­, theo quy ®Þnh cña Ph¸p luËt

          Hai lµ :Chñ ®Çu tư­ Tæng c«ng ty §TPT Nhµ vµ ®« thÞ –BQP sau khi b¸n vµ bµn giao 100% diÖn tÝch c¸c c¨n hé cho ng­êi mua nh­ng vÉn tiÕp tôc qu¶n lý vµ n¾m quyÒn khai th¸c tßa nhµ th«ng qua C«ng ty qu¶n lý nhµ vµ DV ®« thÞ , trong nh÷ng n¨m qua ®· thu siªu lîi nhuËn tõ viÖc  chiÕm dông quyÒn vµ lîi Ých hîp ph¸p cña cư­ d©n nhµ C6 như­  tr«ng gi÷ xe t¹i tÇng hÇm , cho thuª tÇng 1 vµ cho thuª héi tr­ư êng sinh ho¹t cña bµ con t¹i tÇng 19 khèi 1 vµ 2 nhµ C6

           Ba lµ : Mçi khèi nhµ C6 cã 03 thang m¸y , trong ®ã cã hai thang m¸y chë ngư­êi vµ 01 thang m¸y B¨ng ca cã kÝch th­ư íc cabin lµ 1500mmx 2400mm, nh­ưng chñ ®Çu t­ư  kh«ng l¾p thang m¸y B¨ng ca mµ chØ l¾p thang chë hµng cã kÝch th­ư íc cabin lµ 1500mmx 1500mm vÊn ®Ò nµy tõ n¨m 2008 chóng t«i ®· nhiÒu lÇn kiÕn nghÞ víi chñ ®Çu t­ư  lµ  Tæng c«ng ty §TPT Nhµ vµ ®« thÞ –BQP . Tuy nhiªn , cho ®Õn nay vÉn kh«ng thÊy cã sù thay ®æi nµo vÒ phÝa Chñ ®Çu t­ư . 

         Trong qu¸ tr×nh sö dông , qua thùc tÕ cho thÊy nhiÒu ng­ư êi èm nÆng ®i cÊp cøu , thËm chÝ ®· mÊt , ngu­êi nhµ ph¶i «m ®øng hoÆc câng bëi thang m¸y nhá kh«ng ®ñ ®é dµi ®Ó võa c¸ng cøu th­u¬ng , ®©y lµ thùc tÕ rÊt ®au lßng . HiÖn nay , nhµ C6 cã nhiÒu c¸n bé l·o thµnh cao tuæi viÖc di chuyÓn c¸c cô khi cã sù cè x¶y ra tõ c¸c tÇng cao xuèng xe cÊp cøu rÊt cÇn cã thang m¸y võa ®ñ b¨ng ca

      – C¨n cø vµo tiªu chuÈn x©y dùng ViÖt nam sè 232:2004 ban hµnh theo Q§ 26/2004/Q§-BXD ngµy 02/11/2004 t¹i ®iÓm 6.2.5.2.3 quy ®Þnh râ nhµ cao tõ 9 tÇng trë lªn ph¶i cã Ýt nhÊt 01 ( mét ) thang m¸y b¨ng ca cã kÝch th­uíc 2200mm x2400mm 

      – C¨n cø theo th«ng t­ư sè 08/2006/TT-BXD h­íng dÉn vÒ c«ng t¸c b¶o tr× phÇn sö dông chung cña tßa nhµ chung cư­ 

       – C¨n cø vµo  ®iÒu 8 , ®iÒu 70 vµ 71cña LuËt nhµ ë ngµy 29/11/2005

       – C¨n cø vµo quyÕt ®Þnh sè 08/2008 /Q§-BXD ngµy 28/5/2008 vÒ quy chÕ qu¶n lý nhµ chung c­ư 

        -C¨n cø vµo quyÕt ®Þnh sè 65/2004/Q§-UB ngµy 07/05/2004 cña UBNT Thµnh phè Hµ néi vÒ quy ®Þnh tæ chøc dÞch vô qu¶n lý vËn hµnh , khai th¸c khu ®« thÞ míi vµ nhµ chung cư­ cao tÇng trªn ®Þa bµn TP Hµ néi  

        – C¨n cø vµo biªn b¶n häp ngµy 25/8/2008 gi÷a ®¹i diÖn bµ con nhµ C6 víi  C«ng ty ®Çu t­ư PT nhµ vµ ®« thÞ -BQP ( nay lµTæng c«ng ty) do ¤ng §Æng §×nh Dïng Phã gi¸m ®èc ®¹i diÖn C«ng ty  vµ ¤ng §ç V¨n Vinh Gi¸m ®èc XN qu¶n lý nhµ ( nay lµ C«ng ty QL Nhµ)  ®· chØ râ  thang m¸y B¨ng ca cã thiÕt kÕ nh­ưng l¾p ®Æt chư­a ®óng theo thiÕt kÕ .

        – C¨n cø vµo thùc tÕ cña 02 hép thang m¸y chë hµng hiÖn nay cã kÝch th­uíc trong lßng lµ  1900mmx 2500mm  vµ ca bin cña 02 thang m¸y chë hµng kÝch thu­íc lµ 1500mm x1500mm  

         C­ d©n  C6   chóng t«i ®Ò nghÞ quý Tæng C«ng ty vµ C«ng ty qu¶n lý nhµ mét sè c«ng viÖc sau :

1-      KÕt hîp vµ t¹o ®iÒu kiÖn cïng c¸c c­ư d©n nhµ C6 tæ chøc héi nghÞ nhµ chung c­ư lÇn ®Çu bÇu ra Ban qu¶n trÞ nhµ chung c­ư theo ph¸p  luËt                                                         

2-      Bµn giao c¸c phßng sinh ho¹t céng ®ång cho c­ư d©n C6 tæ chøc cho c¸c ch¸u thiÕu nhi vµ c¸c chi héi x· héi trong nhµ C6  sinh ho¹t

3-      ViÖc tr«ng gi÷ xe m¸y , « t« vµ c¸c dÞch vô kh¸c ph¶i ®­uîc x¸c lËp b»ng hîp ®ång trong ®ã ghi râ quyÒn vµ tr¸ch nhiÖm cña c¸c bªn ®Ó tr¸nh x¶y ra tranh chÊp vµ ph¶i mua b¶o hiÓm ch¸y næ , ngËp lôt ®Ó tr¸nh x¶y ra thiÖt h¹i nh­ vô ngËp hÇm ngµy 30.10.2008 

4-      B¶o tr× , b¶o d­ìng nhµ theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt

5-      Víi tinh thÇn nh©n ®¹o vµ nh©n v¨n  ®Ò nghÞ Tæng C«ng ty §Çu t­ư ph¸t triÓn nhµ vµ §« thÞ –BQP thu  håi 02 thang  m¸y nhá (1500mmx1500mm) ®em chuyÓn vµo c¸c c«ng tr×nh kh¸c vµ thay l¹i 02 thang m¸y B¨ng ca cã kÝch th­íc 1500mm x 2400mm cho khèi 1 vµ 2 cña nhµ C6

         §Ò nghÞ quý Tæng c«ng ty §TPT nhµ vµ ®« thÞ – BQP  vµ sím tr¶ lêi b»ng v¨n b¶n tr­íc ngµy 30/7/2012  ®Ó c­ư d©n nhµ C6 chóng t«i ®­îc biÕt vµ thùc hiÖn..

          Xin ch©n thµnh c¸m ¬n .

                                                                                TUQ C¦ D¢N C6                                                             

N¬i göi : Nt

  L­u :

 Th«ng b¸o ®Õ tÊt c¶ c¸c hé d©n  nhµ C6

 Tæ d©n phè sè 5 : ®Ó biÕt

                                                                                            

 

Đã đăng trên bởi Nhà c6 Mỹ đình1

Quản lý loay hoay: Dân chung cư còn chịu khổ Người dân, doanh nghiệp, cơ quan quản lý – mỗi chủ thể đóng vai trò quyết định đến chất lượng và trật tự của dịch vụ quản lý nhà chung cư dường như bên nào cũng đang vướng mắc, phiền toái, thậm chí bất lực và né tránh… khiến cho người dân chung cư vẫn chịu khổ vì những cung cách quản lý không thống nhất. Dối trá và tham lam: Chung cư mất khách Tranh chấp chung cư: Sẽ còn bùng phát Chung cư mini: Hàng thừa bán rẻ cũng khó Xem bài khác trên Vef.vn Nhất loạt tăng giá và kêu lỗ Không chỉ câu chuyện đã vắt qua 2 năm tại Keangnam – khu phức hợp bao gồm nhà ở cao tầng hiện đại nhất Việt Nam mà đến nay vẫn chưa có hồi kết, ngay cả các khu đô thị kiểu mẫu, các tòa chung cư bình dân thì những tranh cãi, bất đồng quanh mức phí chung cư cũng cứ “đến hẹn lại lên”. Còn nhớ nhiều cư dân sinh sống tại Khu đô thị Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai đã tỏ ra rất bức xúc, tìm đến báo chí để phàn nàn về “thái độ” của chủ đầu tư là Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) liên quan đến việc điều chỉnh tăng giá dịch vụ chung cư hồi tháng 4/2012. Đáng nói là, từ trước đến nay, giá dịch vụ tại các chung cư thuộc tập đoàn HUD được xếp vào loại rẻ và khá bình ổn. Nguyên do bắt đầu từ thông báo, các khu đô thị do HUD làm chủ đầu tư tăng phí dịch vụ mới lên 1.500 đồng/m2/tháng đối với các chung cư có thang máy và 1.000 đồng/m2/tháng đối với chung cư 5 tầng bắt đầu từ ngày 1/4. Mức tăng tuy không cao nhưng vẫn vấp phải sự phản ứng của người dân với lý do, doanh nghiệp đơn phương áp phí mới mà chưa có sự thỏa thuận với các cư dân. Ông Lương Đức Phiên, Trưởng Ban công tác mặt trận khu dân cư 3 bán đảo Linh Đàm – Khu đô thị (KĐT) Linh Đàm xâu chuỗi: giá dịch vụ chung cư của Công ty TNHH MTV Dịch vụ nhà ở và Khu đô thị (HUDS) năm 2008 trở về trước là 30.000đồng/hộ/tháng. Sau đó cứ mỗi năm lại tăng lên, cụ thể năm 2009 là 45.000đồng/hộ/tháng, năm 2010 là 60.000đồng/hộ/tháng. Từ tháng 10/2011, HUDS thoả thuận với các hộ dân nâng lên 90.000đồng/hộ. Song ngày 24/3/2012, các tổ trưởng khu dân phố mới nhận được thông báo số 109 của HUDS về việc điều chỉnh giá dịch vụ nhà chung cư tại cả trăm dự án do HUD làm chủ đầu tư. Theo đó, đợt 1 từ ngày 1/4/2012 đến hết ngày 30/9/2012, người dân sẽ phải đóng theo phương thức mới: 1.500 đồng/m2/tháng đối với chung cư cao 9 tầng trở lên và 1.000 đồng/m2/tháng đối với chung cư 5 tầng. Đợt 2 HUDS sẽ xây dựng kế hoạch “trình” Hội đồng thành viên Tập đoàn HUD trước khi thực hiện. Nếu áp dụng mức phí mới thì với căn hộ rộng 110m2 sẽ phải chịu mức phí là 165.000đồng/tháng. Theo ông Phiên, nội dung bản thông báo trên cho thấy, việc xây dựng giá và thu tiền dịch vụ nhà chung cư, HUDS chỉ căn cứ vào sự phê duyệt của cấp trên là Tập đoàn HUD mà không có sự thoả thuận của các hộ dân. Mặt khác, HUDS chỉ gửi thông báo đến chính quyền địa phương, các tổ trưởng tổ dân phố và dán ở bảng thông báo chứ không gửi trực tiếp đến từng căn hộ. Điều này là thiếu tôn trọng người dân. Nhất là đại diện này dẫn chiếu, quy định tại khoản 1, Điều 2 Thông tư số 37/2009 của Bộ Xây dựng thì giá dịch vụ nhà chung cư đối với nhà chung cư chưa thành lập được Ban quản trị thì phải được trên 50% hộ dân cư đang sống tại nhà chung cư nhất trí thông qua bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu kín… Do đó, việc HUDS tự ý gửi thông báo tăng giá khi chưa thực hiện thủ tục này thì liệu có phải đúng pháp luật? Tương tự, ông Nguyễn Đức Hương – Bí thư chi bộ khu dân cư 2 – X2 Bắc Linh Đàm thắc mắc: “Dịch vụ hàng ngày người dân chúng tôi được thụ hưởng quá đơn giản, chỉ có lao công quét dọn sáng chiều, bảo vệ trông xe là hết, tòa nhà bao năm nay chưa hề được quét lại vôi ve gì, vậy mà HUD vẫn kêu lỗ?” Không chỉ riêng HUD, gần đây chủ đầu tư khu đô thị mới Ciputra cũng tăng phí từ mức 6.300 đồng/m2/tháng lên mức 7.500 đồng/m2/tháng đối với khu vực căn hộ và từ mức 3.700 đồng/m2/tháng lên mức 4.440 đồng/m2/tháng cho khu vực nhà thấp tầng. Riêng khu vực kinh doanh, chủ đầu tư áp đồng loạt mức phí 12.000 đồng/m2/tháng. Tại Hà Nội, nhiều khu đô thị, tòa nhà chung cư khác như The Manor, Golden Lake, Sky City, chung cư 96 Định Công cũng đã từng có những vụ biểu tình tranh chấp khi chủ đầu tư đòi tăng phí dịch vụ. Ngay cả chung cư N05 Trần Duy Hưng của Vinaconex vừa đi vào hoạt động cũng đã bị cư dân tố về phí dịch vụ luôn ở mức cao nhất. Mặc dù tăng phí dịch vụ hay áp mức phí ở giá cao, các chủ đầu tư vẫn cho rằng đều phải chịu bù lỗ, thậm chí là không có doanh thu trong thời gian dài. Chủ đầu tư khu đô thị mới Ciputra nhấn mạnh rằng mức phí tăng là đã được chủ đầu tư tạm thời hỗ trợ một phần. Trên thực tế, chi phí bảo trì cho khu vực chung cư là khoảng 12.000 đồng/m2/tháng và khu vực nhà thấp tầng là khoảng 5.000 đồng/m2/tháng. Còn ông Ha Jong Suk – Chủ tịch Công ty TNHH một thành viên Keangnam Vina khẳng định, mức phí 17.130 đồng/m2 dịch vụ quản lý (chưa thuế VAT) thu của cư dân trong các tháng vừa qua “hoàn toàn không đưa lại lợi nhuận gì”. Theo vị này, hoạt động từ tháng 3-12/2011, phía Chestnut hiện đã phải bù lỗ số tiền hơn 10 tỷ đồng. “Với mức phí 4.000 đồng/m2/tháng không đủ để vận hành 10 cái thang máy, chứ chưa nói tới một loạt các tiện ích khác của tòa nhà. Nếu đặt địa vị là người đi làm công ăn lương như công ty quản lý, nếu được trả thấp như vậy, không đủ chi phí họ bỏ ra thì họ có đồng ý và làm tốt được không?” – ông Ha Jong Suk bày tỏ. Chánh văn phòng Tập đoàn HUD Nguyễn Thắng cũng cho rằng, mức giá mà HUD thu của các hộ dân còn thấp hơn mức giá quy định tại Quyết định 4520 của UBND TP và thấp hơn nhiều so với mức giá dịch vụ thực tế phân bổ trên mỗi diện tích sàn nhà ở sở hữu riêng (lên tới 5.488 đồng/m2/tháng với chung cư có thang máy và 6.115 đồng/m2/tháng với chung cư 5 tầng). Do đó, dù có nâng mức giá dịch vụ, Tập đoàn HUD vẫn phải bù phần lỗ đến 80 tỷ đồng/năm từ lợi nhuận thu được qua kinh doanh dịch vụ, khai thác hạ tầng dự án, thi công xây lắp… Chính quyền né tránh, dân kêu ai? Nhìn nhận một cách khách quan, phí dịch vụ quản lý là vấn đề nội bộ, thuộc quan hệ, thỏa thuận dân sự giữa chủ đầu tư và khách hàng/cư dân. Tuy nhiên khi người trong cuộc quá nóng vội, cư xử và phản ứng thiếu tinh thần xây dựng, thì lẽ thường, vai trò trọng tài của bên thứ 3 đứng ra giải quyết để hai bên tâm phục khẩu phục cần tỏ rõ ưu thế. Tuy nhiên, cho đến nay gần như chưa có chung cư đang tranh chấp về mức phí nào tại Hà Nội tự làm được điều này. Sự vào cuộc mang tính chất hỗ trợ, chỉ dẫn, hòa giải của chính quyền và các ban ngành thành phố tuy có sát sao nhưng phải nói là vẫn có né tránh, lúng túng và đến nay hầu hết vụ việc đều chưa được xử lý dứt điểm. Mặt khác, dư luận thời gian qua đặt rất nhiều câu hỏi liên quan đến cơ sở của con số “chết cứng” tối đa 4.000 đồng/m2/tháng – giá trần quản lý dịch vụ chung cư do Hà Nội quy định áp dụng trong 1 năm. Điểm gây tranh cãi và hiểu lầm nhất là khái niệm “mức giá trần”. Trong khi phí quản lý mỗi dự án lại tùy vào quy mô, thiết kế, trang thiết bị, phân cấp và thỏa thuận riêng giữa người cung cấp và sử dụng mà có mức độ không như nhau. Con số này dù đã được giải thích nhiều lần là chỉ đưa ra tham khảo áp dụng cho những khu chung cư chưa có thỏa thuận dân sự giữa nhà cung cấp và người sử dụng, ứng với những hạng mục dịch vụ thiết yết gắn với tần suất nhất định đã được nêu kèm theo quyết định 4520, nhưng không vì thế mà giải quyết được các hiểu lầm và tranh cãi. Nhiều chung cư đang tranh chấp nổi cộm tại Hà Nội hiện nay, câu chuyện cần kíp lúc này là nỗ lực của các bên để sớm bầu ra được Ban quản trị chung cư. Ngược lại, khi chưa thống nhất bầu ra được những người đại diện có tiếng nói quyết định cuối cùng về phương án dịch vụ quản lý cho chính cư dân, thì mọi sự tham gia hòa giải bằng những mệnh lệnh hành chính, những cái bắt tay hòa cả làng của các bên liên quan đã và sẽ không giải quyết được vấn đề. Song song với đó, Sở Xây dựng Hà Nội trong vai trò cơ quan chuyên trách, đầu mối thu thập, xử lý mâu thuẫn và tranh cãi về mức phí chung cư, để tham mưu cho UBND TP Hà Nội, với các trường hợp điển hình, cơ quan này cần tiến hành thẩm tra, mổ xẻ, tính toán lại các chi phí dựa trên quy mô, thiết kế, các hóa đơn chứng từ… mà phía công ty quản lý vận hành báo cáo công khai. Sở cũng phải có trách nhiệm kết luận, công bố cho các bên liên quan và công luận được biết. Ông Nguyễn Hồng Minh – Tổng giám đốc Công ty Quản lý và khai thác bất động sản PMC cho rằng, nhà nước nên sớm hình thành bộ tiêu chuẩn quản lý và phân loại nhà cao tầng nói chung và chung cư nói riêng. Khi có bộ tiêu chuẩn này, chúng ta mới có cơ sở để xây dựng chính sách quản lý, chất lượng quản lý và phí quản lý tương ứng phù hợp, tránh tình trạng đánh đồng như hiện nay. Thực tế cuộc sống nhiều trường hợp vẫn đòi hỏi cách giải quyết đúng đắn, công bằng và nhanh chóng những phát sinh nổi cộm mà không chờ ban hành, sửa luật. Nếu không có sự vào cuộc khẩn trương, quyết liệt nhưng rất cụ thể và rõ ràng tại những điểm nóng, các mâu thuẫn trong quản lý, dịch vụ chung cư ở Hà Nội nói riêng sẽ vẫn là vẫn đề nhức nhối với các bên liên quan. Thành Dũng

An ninh ở Mỹ đình 1

Đã đăng trên bởi Nhà c6 Mỹ đình1

Xế hộp bị “vặt” 2 bánh trong sân chung cư (Dân trí) – Cất chiếc ôtô Kia Morning mang BKS 29A-032.12 dưới sân chung cư nhà C3 – Mỹ Đình 1 – Từ Liêm (Hà Nội), anh Bùi Văn Thức tá hỏa phát hiện 2 bánh trước chiếc xế hộp đã không cánh mà bay. Chiếc xe để bên cạnh cũng bị “vặt” luôn 1 bánh. Đứng cạnh chiếc xế hộp bị vặt mất 2 bánh dưới sân khu chung cư C3 – Mỹ Đình 1 – Từ Liêm (Hà Nội), anh Bùi Văn Thức ngán ngẩm cho biết: “Nhà tôi ở tầng 13 tòa chung cư C3. Vì vậy, ngày nào tôi cũng cất xe dưới sân khu chung cư. Khoảng 5h chiều qua 20/6, đi làm về tôi cất xe dưới sân. Khoảng 12h đêm, tôi còn xuống kiểm tra xe thì chưa thấy có hiện tượng gì. Khoảng 7h sáng nay, tôi xuống sân tá hỏa phát hiện chiếc xe đã bị “vặt” mất 2 bánh. Tôi nhìn sang chiếc xe bên cạnh cũng đã bị “vặt” mất 1 bánh”. Chiếc xe Kia Morning bị “vặt” mất 2 bánh trước. Tại hiện trường sự việc, kẻ trộm đã dùng gạch kê trục chiếc xe Kia Morning để trộm bánh xe. Vì thế, dù mất bánh nhưng chiếc xe vẫn cân bằng không bị nghiêng đổ. Điều đáng nói là hiện tượng ô tô bị “vặt” đồ trong sân khu chung cư C3 diễn ra khá thường xuyên. Những phụ tùng ô tô thường bị vặt từ bánh xe, gương đến cần gạt nước. Anh Thức cho biết, cách đó ít ngày, chiếc xe của anh đã bị bọn trộm “xin” cặp gương. Chiều qua anh mới đi thay hết 1,8 triệu đồng. Giờ lại thêm cặp bánh xe bị trộm có giá khoảng 7 – 8 triệu đồng. Anh Nguyễn Trường Sơn bức xúc chỉ cặp gương chiếu hậu bị vặt trộm và chiếc khóa bánh sau xe. Dừng xe trong sân, anh Nguyễn Trường Sơn chỉ chiếc xe Land cruiser BKS 52T – 7783 của mình bức xúc: “Cách đây vài ngày, xe tôi vừa bị trộm cặp gương, 4 ốp lôp và 1 lốp sau xe. Hôm đó, tôi đang sửa xe dưới sân. Thiếu đồ, tôi chạy lên phòng lấy. Khoảng 10 phút sau xuống đã thấy cặp gương bị bẻ mất. Bây giờ lốp sau xe tôi phải mua khoa khóa lại còn chưa yên tâm”. Sân chung cư C3 thường xuyên có hàng chục chiếc “xế hộp” đậu đỗ trở thành nơi “kiếm ăn” lý tưởng của đạo chích. Quá bức xúc, anh Sơn đã nhiều lần rình cả ngày trên ngọn cây trên chiếc xe của mình để bắt trộm. Nhưng cứ những khi đó lại không thấy kẻ trộm nào xuất hiện. Người dân đã trình báo sự việc lên công an phường sở tại. Tuy nhiên, vẫn chưa có kẻ trộm nào bị bắt. Thế Cường

Đề nghị bà con tham gia ban đại diện và UQ cho BDD

Đã đăng trên bởi Nhà c6 Mỹ đình1

 

Céng hßa x· héi chñ nghÜa ViÖt nam

§éc lËp  – Tù do – H¹nh Phóc

=========================

 

GiÊy ñy quyÒn ®¹i diÖn

Cña Chñ së h÷u vµ chñ sö dông hîp ph¸p c¸c c¨n hé

Chung c­ C6 – Khu ®« thÞ Mü ®×nh 1 – HuyÖn Tõ liªm – Hµ néi

 

      NhËn thÊy :    Chñ së h÷u lµ c¸c bªn Mua ( sau ®©y gäi lµ : Chñ së h÷u) vµ chñ sö dông hîp ph¸p  c¨n hé chung c­ t¹i nhµ C6 –Khu  ®« thÞ Mü ®×nh 1 – HuyÖn  Tõ liªm – Thµnh phè Hµ néi tõ chñ ®Çu t­ lµ Tæng c«ng ty ®Çu t­ ph¸t triÓn nhµ vµ ®« thÞ Bé Quèc Phßng ( sau ®©y gäi lµ MHID ) vµ c¸c chñ së h÷u ®· ®­îc cÊp GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt , quyÒn së h÷u nhµ vµ tµi s¶n kh¸c g¾n liÒn víi ®Êt.

      NhËn thÊy :   Tæng c«ng ty ®Çu t­ ph¸t triÓn nhµ vµ ®« thÞ Bé quèc phßng vµ  C«ng ty qu¶n lý nhµ vµ dÞch vô ®« thÞ  kh«ng thùc hiÖn ®óng c¸c quy ®Þnh cña ph¸p luËt liªn quan ®Õn viÖc x©y dùng kh«ng l¾p thang m¸y b¨ng ca dµi 2,2m theo tiªu chuÈn thiÕt kÕ TCXDVN 323:2004 cña BXD  , kh«ng mua b¶o hiÓm phßng chèng ch¸y næ , ®Ó mÊt an toµn về ch¸y næ , xe cé, thang m¸y… , tù tiÖn cho thuª tÇng 19 lµ tÇng nhµ sinh ho¹t céng ®ång cña nhµ C6 thu lîi riªng , kh«ng ch¨m sãc ®Þnh kú ®Ó nhµ C6xuèng cÊp nhanh chãng … còng nh­ ph¸t sinh c¸c  tranh chÊp gi÷a c¸c Chñ së h÷u vµ MHID

     Víi môc ®Ých yªu cÇu MHID ph¶i thùc hiÖn ®óng ph¸p luËt vÒ qu¶n lý nhµ chung c­ C6 , gi÷ g×n nhµ C6 an toµn , s¹ch sÏ vµ bÒn v÷ng ,minh b¹ch vÒ tµi chÝnh , gi¶m tèi ®a c¸c chi phÝ ph¶i ®ãng cña c¸c chñ së h÷u nhµ C6 vµ  gi¶i quyÕt c¸c tranh chÊp ph¸t sinh trong qu¸ tr×nh qu¶n lý Chung C­ C6 . C¸c Chñ së h÷u quyÕt ®Þnh :

1 –ñy quyÒn cho Ban ®¹i diÖn bao gåm nh÷ng ng­êi cã tªn sau ®©y :

Sè

Hä vµ tªn

Sè c¨n hé

§iÖn tho¹i

Sè CMND

1

Lý H¹o Nhiªn

P 902 –K1

0913278395

111280110

2

NguyÔn Hoµng H¶i

P 1705 –K2

0983500726

011806154

3

Hoµng Anh TuÊn

P 1702 –K2

0919040086

012263050

4

§Æng TrÇn NghÜa

P 1603 –K2

0913206131

011686277

5

NguyÔn M¹nh Hµ

P 203 –K2

0904101288

011420158

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2- Ban ®¹i diÖn ®­îc ñy quyÒn ®Ó thay mÆt Chñ së h÷u thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc sau ®©y

+ Göi ®¬n khiÕu n¹i tíi MHID yªu cÇu thùc hiÖn ®óng c¸c quy ®Þnh liªn quan ®Õn ho¹t ®éng nhµ chung c­ , söa ch÷a nh÷ng sai sãt cßn tån t¹i vµ b¶o qu¶n tèt nhµ C6  .

+ Göi ®¬n khiÕu n¹i tíi c¸c C¬ quan Nhµ n­íc cã thÈm quyÒn yªu cÇu gi¶i quyÕt c¸c tranh chÊp trªn  theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt

+ Liªn hÖ víi c¸c c¬ quan th«ng tÊn b¸o chÝ truyÒn h×nh trong vµ ngoµi n­íc , ®­îc quyÒn ®­a ra c¸c quan ®iÓm ,ý kiÕn chÝnh thøc ®¹i diÖn cho Chñ së h÷u nh»m tranh thñ sù ñng hé cña c¸c ph­¬ng tiÖn truyÒn th«ng buéc MHID ph¶i gi¶i quyÕt c¸c tranh chÊp trªn vµ thùc hiÖn ®óng Ph¸p luËt .

+ Thuª vµ ký giÊy tê ,c¸c tµi liÖu cÇn thiÕt ®Ó chØ ®Þnh luËt s­ ®Ó ®­îc t­ vÊn hoÆc ®¹i diÖn ®Ó thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc nãi trªn hoÆc ®¹i diÖn tham gia tè tông t¹i Tßa ¸n ,nÕu vô kiÖn ®­îc tßa ¸n gi¶i quyÕt .

+§­îc thùc hiÖn bÊt cø hµnh ®éng nµo ®­îc xem lµ cÇn thiÕt ®Ó b¶o vÖ quyÒn vµ lîi Ých hîp ph¸p cña Chñ së h÷u trong qu¸ tr×nh gi¶i quyÕt tranh chÊp

     Ban ®¹i diÖn nµy ho¹t ®éng kÓ tõ ngµy 1 th¸ng 5 n¨m 2012 vµ sÏ kÕt thóc nhiÖm vô vµo thêi ®iÓm c¸c tranh chÊp ®· ®­îc gi¶i quyÕt xong hoÆc theo th«ng b¸o chÊm døt ñy quyÒn b»ng v¨n b¶n cña c¸c Chñ së h÷u.

      B»ng viÖc ký tªn d­íi ®©y , Chñ së h÷u x¸c nhËn r»ng m×nh ®· ®äc kü vµ hoµn toµn ®ång ý néi dung ñy quyÒn nãi trªn .

 

Hµ néi , ngµy      th¸ng      n¨m 2012

Ng­êi ký ñy quyÒn

 

 

 

Chñ së h÷u , chñ sö dông hîp ph¸p c¨n hé sè :

§iÖn tho¹i :

1 – Ng­êi lµm chøng thø nhÊt :                                        CMND sè:

     §Þa chØ :                                                                       Ký tªn :

     §iÖn tho¹i

2-  Ng­êi lµm chøng thø hai :                                           CMND sè : 

     §Þa chØ :                                                                       Ký tªn :

     §iÖn tho¹i

 

 

 

Xin ý kiến bà con C6 – ai đồng ý xin phản hồi và cho địa chỉ

 

Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt nam 
Độc lập – Tự do -Hạnh phúc
======================
Phiếu xin ý kiến 
Kính gửi Ông (bà) Phòng CC : C6 Khối 
Sổ CMT Điện  thoại 
Căn cứ vào Luật Nhà ở của Chính phủ năm 2006
Căn cứ vào quyết định số 65/2004/QĐ-UB của UBND Thành phố Hà nội về việc quy định tổ chức dịch vụ quản lý , khai thác khu đô thị mới 
Căn cứ vào quyết định số 08/2008/QĐ-BXD của Bộ xây dựng  về  quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư 
Căn cứ vào Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 26/10/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở 
Chúng tôi xin đề nghị bà con Chung cư C6 có ý kiến về một số vấn đề sau 
Đánh dấu x vào mục ý kiến  Đồng  ý Ko  đồng  ý
Ông (bà ) có đồng ý thành lập Ban quản trị Nhà C6 không?
Ông (bà ) có thể  tham gia vào Ban quản trị  không?
Ông (bà ) có đồng ý ủy quyền đại diện cho Ban đại diện lâm thời thay mặt làm các thủ tục về thành lập Ban quản trị và bảo vệ các quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu trong quá trình thành lập Ban quản trị  ?
Ông (bà ) có thể giới thiệu ai tham gia vào Ban Quản Trị ?                        Ghi thứ tự theo mức độ tín nhiệm của ông bà.
Hà nội , ngày        tháng 3   năm 2012 
Người trả lời 
( Ký và  ghi rõ họ tên)
Là chủ sở hữu căn hộ
Là người sử dụng căn hộ
Đăng ký hộ khẩu TT tại